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LOCAZIONI
e CONDOMINIO
--> Registrazione contratto di locazione
[15.10.07 - Locazione. Registrare il contratto di locazione: facile e conveniente - ...- l'Agenzia delle Entrate n. 4/2007 - Link www.fiscooggi.it]
- pagamento imposta : chi, quanto, dove, quando
- agevolazioni
- rimborsi- clicca qui ( http:www.agenziaentrate.it ) e vai al sito Agenzia delle Entrate
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- Guida fiscale alla LOCAZIONE
- Guida fiscale per la FAMIGLIA
- Guida fiscale per la CASA====================================================
PRIVACY e Condominio
24.08.06 - da : www.garanteprivacy.it 28 giugno 2006 "Le regole per il condominio" - Il "vademecum del palazzo" una guida pratica alla vita condominiale (link )
Garante Privacy: privacy e amministrazione dei condomini -29/06/2006 -(Link www.filodiritto.com)
15.02.06 -Condominio -Garante Privacy: consultazione pubblica protezione dati personali nei condomini (Link alla pag. di www.filodiritto.com -09/02/2006 -)
L'amministratore deve evitare che i dati siano resi noti a persone estranee al condominio. Vietato esporre in bacheca i nomi degli inquilini morosi (Gar. Privacy 16.10.2000) (vedi: <www.cittadinolex.kataweb>, privacy)
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Notizie
>26.11.07 - Giudizio di locazione e legittimità delle eccezioni di arbitrato (Link www.oua.it)
>15.10.07 - Locazione. Registrare il contratto di locazione: facile e conveniente - ...- l'Agenzia (delle Entrate) informa n. 4/2007 (Link ,fonte www.fiscooggi.it)
>07.03.07 - Condominio. Ritenuta 4%, discutibile l'estensione (Link www.oua.it)
>09.02.07 - CONDOMINI, obbligo della ritenuta - "Testo della circolare n. 7/E dell'Agenzia delle entrate" (Link www.oua.it)
31.10.06 - Bocciato il decreto sfratti - BLOCCO SFRATTI DECADUTO, I CONTENUTI PRINCIPALI (Link ---> http://www.confedilizia.it/ )
28.09.06 - Proroga sfratti. Fino al 30 giugno 2007 le esecuzioni dei provvedimenti di rilascio per finita locazione degli immobili adibiti ad uso di abitazione nei confronti di conduttori che ….. sono sospesi- vedi www.sunia.it
05.02.06 - Sfratti. Sospensione per conduttori di immobili in condizioni di particolare disagio abitativo, residenti in comuni con più di un milione di abitanti. La sospensione non opera in caso di mancato regolare pagamento del canone di locazione ... . D.L n.23/2006 , G.U. n.27 del 2.2.06
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Siti utili
# - www.confedilizia.it (vedi: NOVITA' per sfratti -Nuova legge sugli affitti - Giurisprudenza, INDICI ISTAT, ...
# - www.anaci.it
# - www.sunia.it (vedi: Nuova legge sugli affitti - Sfratti, proroga - Modulistica - Leggi e sentenze - ...)
# - www.overlex.com - Corso on line per Amministratori di Condominio
Percorso formativo on line in gestione immobiliare e consulenza condominiale
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Giurisprudenza
>13.10.07 - Locazione: l'abuso da parte del conduttore nel godimento della cosa locata - Cassazione civile , sez. III, sentenza 11.05.2007 n° 10838 (Link www.altalex.com)
>07.03.07 - Condominio . Sospensione delibera nel giudio di opposizione a d.i. - inammissibilità [Cass. Sez. Un. 4421 del 27.02.07]
>31.01.07 - Occupazione abusiva di immobile: restituzione dei frutti civili e risarcimento - Tribunale Marsala, sentenza 30.01.2007 (Link www.altalex.com)
>09.02.06 - Condominio composto da due soli partecipanti - spese - rimborso - Cassazione, sentenza:n.2046/06 S.U.
>05.02.06 - - Comunione e condominio - uso di parti comuni dell'edificio - Cassazione, sentenza del 19.01.06
> Condominio - contributi e spese - responsabilita' solidale dell'acquirente - limiti - Cassazione sentenza n. 16975 del 18 agosto 2005
>Comunione - condominio negli edifici - azioni giudiziarie - rappresentanza giudiziale del condominio -Cassazione sentenza n. 16983 del 18 agosto 2005
30.01.06 - Locazione ad uso abitativo - licenza per finita locazione - locazione sorta sotto il vigore della legge 392/1978 [Tribunale di Nola, sentenza del 15 novembre 2005]
Sfratto lungo, limitato il risarcimento dei danni
Con la sentenza n.847/2003, il Tribunale di Firenze ha stabilito che l'inquilino che non corrisponde il canone maggiorato del 20% per il periodo di sospensione dell'esecuzione dello sfratto o per quello fissato fino al rilascio, non giustifica la richiesta del maggior danno. Per i giudici, il risarcimento può essere chiesto per il periodo intercorrente tra la fine del periodo di sospensione legale e l'effettivo rilascio.
(Fonte: Il Sole 24 Ore, 5.2.2004) (-dalla "Rassegna Stampa" dell'Ordine degli Avvocati di Nola, n questo sito alla rubrica la Bacheca della Rassegna Stampa in Home- )> Locazioni
Canoni "simulati", ma contratti validi
La Corte di cassazione (sentenza n.16089 depositata il 27.10.2003) dà ragione al proprietario immobiliare (tranne che per l'aspetto fiscale) che aveva sottoscritto un contratto di locazione a un determinato canone, ma dall'inquilino ne incassava un altro. Per i giudici della Suprema corte sono validi sia il contratto ufficiale, sia la pattuizione sottostante, per cui il proprietario non è tenuto a restituire la differenza dei canoni.
(Fonte: Il Sole 24 Ore, 5.2.2004) (-dalla "Rassegna Stampa" dell'Ordine degli Avvocati di Nola, n questo sito alla rubrica la Bacheca della Rassegna Stampa in Home- )LOCAZIONE di immobili urbani ad uso abitativo (link: Corte Costituzionale.it) Procedure esecutive di rilascio. "... la norma de qua richiede che l'ultrasessantacinquenne o l'handicappato grave sia inserito nel nucleo familiare dell'«inquilino», e cioè di soggetto che occupa l'immobile in questione in forza del titolo costituito dal contratto di locazione... E' evidente, allora, che l'esigenza di un minimo di stabilità e continuità della relazione interpersonale sottesa all'atecnica locuzione <nucleo familiare> è soddisfatta dalla norma esigendo che l'inserimento nel nucleo familiare del soggetto (ultrasessantacinquenne o handicappato grave) in relazione al quale è concesso il beneficio della sospensione ex lege deve risalire quanto meno al momento in cui sussisteva ed era efficace il contratto di locazione, e con esso la qualità di «inquilino» ..." e non di occupante senza titolo. (Corte Cost, sentenza n.62/2004).
LOCAZIONE . ORDINANZA DI CONVALIDA DI SFRATTO E REGOLAMENTO DELLE SPESE. Sentenza Tribunale di Gorizia N.64, 29 marzo 2000 .
LOCAZIONE. DANNI PER RITARDATA RESTITUZIONE DELLA COSA LOCATA - RISARCIMENTO - CORRESPONSIONE DELLA MAGGIORAZIONE DEL VENTI PER CENTO DEL CANONE. Sentenza Corte Costituzionale N.482, 9 novembre 2000.
SFRATTI. LA CONSULTA DICHIARA ILLEGITTIMO L'ART.7 DELLA LEGGE 431/98. Sentenza N°333, 5 ottobre 2001 (vedi: www.sunia.it, www.confedilizia.it e su "Il Sole 24 Ore" del 6 ottobre 2001 l'articolo "Il Fisco non limita gli sfratti - La Consulta cancella l'obbligo di dimostrare la regolarità tributaria per ottenere l'esecuzione" di Saverio Fossati.
In "Archivio delle Locazioni e Condominio", n.6, novembre-dicembre 2002. Edit. La Tribuna:
> Locazione di immobili urbani aduso diverso da abitazione ...la clausola che stabilisce aumenti di canone, nel corso del rapporto, in misura diversa da quella legale (e cioè superiore a 75 per cento dell'indice .. dall'Istat) è nulla, ... -pag.708 - Cass., Sez. III , 15/10/2002, n.14655
> Contratto di locazione. Deduzione di più beni in unico contratto - Unitarietà del rapporto - Valutazione rimessa al giudice di merito. -pag.767 - Cass., Sez. III, 10/8/2002, n.12143
> Contratto di locazione. Locazione di immobile da parte della P.A. ( ...) - Non può applicarsi l'istituto della rinnovazione tacita del contratto (...) -pag.719-, Cass., Sez. III 9/8/2002, n.12087
> Procedimento civile in genere - Domanda giudiziale - Riconvenzionale - Ammissibilità - Nel procedimento ex art.700 c.p.c. - Obiettivo collegamento con la domanda principale - Necessità - Fattispecie in tema di proprietà di canna fumaria. -pag.751- Tribunale di Bergamo, Ord. 18/7/2002.
> Contratti in genere. Requisiti (elementi del contratto) - Accordo delle parti - Contratti del consumatore - Condominio - Qualifica di consumatore ex art. 1469 bis - Sussiste - Fattispecie in tema di risoluzione di un contratto di manutenzione di ascensore - pag.761- Giudice di Pace di Foggia, 7/2/2002
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